Une solution conçue pour les SCI de placement modernes

La Société Civile Immobilière utilisée comme support de placement connaît un essor remarquable, portée par sa souplesse de structuration et sa présence massive en unité de compte d'assurance-vie. Qu'elle soit logée dans un contrat d'assurance-vie, qu'elle structure un club deal immobilier ou qu'elle abrite un patrimoine institutionnel, la SCI de placement répond souvent au régime des « Autres FIA » et exige une gestion rigoureuse de son actionnariat. Fundify offre un cadre adapté à cette diversité d'usages, avec une plateforme modulaire qui s'ajuste à la taille et à la complexité de chaque SCI.

Cadre réglementaire et caractéristiques

Statut réglementaire

Selon sa structuration et sa commercialisation, la SCI de placement peut relever du régime des « Autres FIA » (FIA par objet) ou rester une société civile de droit commun. Gérée par une société de gestion lorsqu'elle est commercialisée auprès d'investisseurs.

Visa / agrément

Selon le seuil d'investisseurs et le régime applicable : agrément ou déclaration AMF, ou régime de droit commun.

Capital

Capital fixe ou variable selon les statuts. Souscription en parts sociales.

Liquidité

Selon les statuts. Souvent semi-liquide lorsqu'adossée à un contrat d'assurance-vie.

Investisseurs cibles

Investisseurs via assurance-vie, family offices, participants à des club deals, institutionnels.

Sous-jacent

Immobilier détenu en direct ou via participations dans d'autres SCI / sociétés immobilières.

Les enjeux opérationnels d'une SCI

Gérer une SCI suppose de relever plusieurs défis structurants :

Maintenir un registre des parts sociales à jour avec une traçabilité juridique sans faille.

Gérer les souscriptions et rachats lorsque la SCI est en assurance-vie, avec un volume potentiellement important.

Calculer et exécuter les appels de fonds (notamment dans les structures de club deal) et les distributions.

Produire des reportings adaptés à des audiences variées (assureurs, associés directs, autorités).

Centraliser la gestion documentaire (statuts, PV d'AG, baux, expertises) avec un accès contrôlé.

Comment Fundify répond à ces enjeux

Registre des parts sociales

Tenue du registre conforme aux exigences du droit des sociétés, suivi de l'actionnariat avec historique complet des mutations (cessions, donations, successions), génération des attestations de propriété.

Souscription et appels de fonds

Parcours de souscription digitalisé avec signature électronique des bulletins et pactes. Gestion des appels de fonds programmés ou ponctuels selon le calendrier de l'opération, avec relances automatiques.

Portail associés et reportings

Espace personnalisé pour chaque associé avec accès aux documents juridiques, comptes-rendus d'AG, reportings financiers et état de son investissement. Diffusion sécurisée des PV et rapports.

Gestion des distributions

Calcul et exécution des distributions de revenus selon les règles statutaires, avec ventilation par associé et traçabilité bancaire. Génération automatique des avis de distribution.

Data room et conformité

Data room sécurisée pour la documentation juridique et opérationnelle (statuts, baux, expertises, due diligences). Conformité KYC/LCB-FT adaptée au régime applicable à votre SCI.

Multi-véhicules sur un ERP unique

Si vous gérez plusieurs SCI (typique des family offices ou des montages en club deals), Fundify les centralise sur un seul ERP avec vue consolidée et permissions granulaires par véhicule.

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on gérer une SCI logée en unité de compte d'assurance-vie ?

Oui. Fundify est conçu pour les SCI distribuées via assurance-vie, avec un parcours de souscription compatible avec les exigences des compagnies et un reporting régulier aux assureurs partenaires.

Fundify gère-t-il une SCI structurée en club deal ?

Oui. Fundify propose une data room dédiée à l'opération, l'onboarding KYC des participants, le suivi individualisé des engagements et la signature électronique des bulletins et pactes.

Combien de SCI peut-on gérer sur la plateforme ?

Fundify est multi-véhicules nativement. Vous pouvez gérer un portefeuille de SCI sur un seul ERP, avec une vue consolidée pour vos équipes et des accès cloisonnés par véhicule.

La SCI doit-elle être qualifiée d'Autre FIA pour utiliser Fundify ?

Non. Fundify s'adapte à la qualification juridique de votre SCI, qu'elle relève du régime des Autres FIA ou de la société civile de droit commun.

Vous gérez une SCI ou vous prévoyez d'en lancer une ?

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